时尚男士网 当季最流行的时尚新品!

深圳楼市:值得收藏专家整理2020买房指南

作者:娱乐来源:时尚男士网日期:阅读:194

分类:时尚男士网/收藏/

时尚男士网 关注到:

  答:我觉得我们像个医生,您的主诉越详实,我们给您把脉越精准,才能更好的对症下药。 深圳有便宜到30万的小房子,比如启点公寓,也有贵到近千万的小房子,比如半岛四期的一房一厅。所以你的预算几何,持有周期多久,乃至购房年龄都会有不同的买法,影响最终的决策。

  答:早 深南花园建得很早,港式老塔楼,地铁口物业,但由于房子品相和相对奇葩的户型、过大的面积,目前劏房租客很多,甚至一些房子能做到以租抵供。 南外大冲今年成绩不错,学区内有很多小户型可选,对深南花园的带动有限。

  问:老师您好,我刚研究生毕业在南山工作。计划400万左右买入一居或两居。想问问,目前买一居室合适还是两居室好?如果买两居室,西乡,翻身周围零几年的房子比如富通蟠龙居,中航华府,泰华俊庭能不能买,后期好出手不。沙井的西荟城,华侨城四方云亭敢碰不,谢谢解惑!

  答:你好,宝安首选碧海和西乡,沙井和翻身作为次选。 中信领航,玉湖湾,富通城几个盘的小户型可以关注下,2居更好。 四海云亭不行,主要看西荟城和万科星城周边,再加上华强城。

  问:请问十三,夫妻均本科毕业,1983年出生,在北方工作生活。现在想将一人户口落到深圳,请问有什么快速的办法?

  答:全日制的话,落户很快,有特殊情况一个月都可以搞定,不过一般不这么建议,落户这事,越慢越稳妥。

  问:提问: 请教老师,深圳一直以优异的基本面支撑并不断夯实房价,在调控政策如此严厉下也没有下跌出现,城运之下这次示范区重大利好加持。是否可认为,基本明牌的深圳将成为中国楼市中唯一的另类:在无特殊极端情况下,它大概觉将会迎来慢牛行情,意味着市场随时都是右侧交易机会,有实力情况下,优选筹码,越早加仓越好呢?

  答:说的很好,深圳已经基本明牌。明牌的优势在于,大家更敢加仓,全国各地的钱进来的越多,房价越稳。 这三年深圳是国内楼市的异类,北京上海和众多二线都没逃脱大涨后阴跌的规律,只有深圳逆势而行,近三年一直在走慢牛行情。 中央想让深圳成为国际化大都市,就必定不会像打压北京那样打压深圳,而会一直给予宽松的市场环境。 至于涨幅,楼市从来不走平滑的上升曲线,很多人选择买入深圳,是为了财富的安全,更为了蛰伏在大涨前夜。 顺便说一句,最近我们团队非常忙,市场热度骤升,很多前期观望的客户匆忙入手,业主返价频繁,很多直接撤盘不售,谈单难度陡增。 我也很想让客户等等,可我知道,等待市场降温之后是新的价格被夯实,这就是魔幻而硬核的深圳。 如果房源和价格能接受,如果业主肯卖,就尽快出手吧。

  问:您好! 请问下您说的星球里面可以查到推荐的楼盘和的操作方式。 请问下在哪里看?没有找到。

  答:金海湾花园 深圳市中心最便宜的海景房,然而并没有什么用... 背后的城中村,金海湾、万科和绿景已经占据了前排海景资源,后排的城中村拆迁更难,开发商没有进驻旧改的动力。除非隔壁金地工业区的9年一贯制是一个名校,并且还把学区范围囊括到金海湾花园,这个盘才有希望。

  问:老师好,我是新疆五线城市的公务员,年初筹资50万左右首付,够得大亚湾公园上城的房子,投资兼自助,有不少人说,大亚湾的房子是个坑,目前有人协议收购成本价,收购大亚湾上城的房子,那么我是协议卖掉先把资金收回来,再投资其他地方的房产还是五年以后再出手,因为资金有限,年限也低,只有15年,所以,在其他二三线城市,投资房产也比较难,或者把大亚湾房子协议出手,再在广州增城或东莞或珠海购入房子,这样合适吗?目前不知如何是好?

  答:如果有自住性质就先留着吧,这个盘配套还不错,北方人自住的不少,就算原价卖了,也损失了利息和契税,再说50万资金也没有太好的去处。

  问:老师你好,首付200,总价400万左右,纯投资,不自住,是应该买南山40平之内小两房或一房,还是应该买龙岗坪山在建地铁口90平三房

  答:感谢付费咨询。 400万现在有点尴尬,高不成低不就,非常非常难选。 这个总价,我不建议买热点片区没学位的老破小,可以买市区的一居学区房,也可以买龙岗的次新三房。 不过不是瞎买,深圳的学区房类别复杂,龙岗次新又太多,能跑赢大盘的并不多,都需要精细化选筹。

  问:十三老师好,目前想以1200万左右总价购买福田居住和学位兼顾的房子,看来看去,安托山片区雅福居,红领实验小学(新学校)加高级中学似乎合适,这个选筹怎么样?不考虑宝安南山是因为夫妻俩都在福田靠罗湖这边上班。

  答:1200万能买到雅福居四居,有居住环境有学位还能兼顾通勤,看起来很不错。 但是,雅福居是有学位危机的哦,小学木有问题,问题是中学。 深高学位危机今年闹的沸沸扬扬,离深高20米的竹园小区都差点划出去,两公里外的安托山片区更不安全。 离安托山更近的深康中学已经建成,一旦深高学位进一步紧张,雅福居的学位随时可能变动。深高变深康,一字之差,万里之遥。

  问:老大,您好!新年好!恭喜发财! 我于10年年底买了龙岗五联的小四房,因小孩学位不好且被分流,加之房价一直没涨,今卖掉想置换一个好点的学位房,通勤一个小时,现在手上有300万,之虑深中,请问还有别的推荐吗?

  答:您好,深圳一路向西,这一轮上涨都集中在西部板块,东部行情弱了些。 总结一下深圳比较好的几个教育片区; TOP1: 百花片区(福田):百花片区线年之前的房子,刚需户型为主;2000之后要卖到13万+; 小学:深圳实验小学(第1)、荔园小学北校区(第2)、百花小学(第12); 初中:深圳外国语学校初中部(第1)、深圳实验学校初中部(第5)、深圳实验学校中学部(第16); TOP2: 香蜜湖片区(福田):10万+,豪宅区,都是大户型,2000年之后; 小学:荔园外国语小学(第7)、明德实验学校(第15) 初中:福田区外国语学校(第8)、深圳高级中学初中部(第10)、侨香外国语学校(20+) TOP3: 后海片区&科技园南区(南山):10万+,还是豪宅区,有一些小户型,200年之后,有部分次新房; 小学:南山第二外国语学校(9年制); 初学:南山第二外国语学校(第2);南外高新中学(第3); TOP4: 科技园北区(南山):7-10万,2000年左右的大概7-8万,新房和次新房10万左右; 小学:南山外国语学校(9年制); 初学:南山外国语文华中学(第4); TOP5: 田贝片区(罗湖):6-7万,小户型比较多,大部份都在2000年之前; 小学:翠北小学(20+); 初中:深圳中学初中部(第6); TOP6: 新安片区(宝安):4-7万,宝安老城区,大多数在2000年之前,价格4-5万,2000之后的5-7万; 小学:宝民小学(第17)、宝城小学(20+); 初学:宝安中学(第11); TOP7: 蛇口片区(南山):6-8万,年代差异比较大; 小学:育才一小(第8)、育才二小(第10); 初学:育才二中(第13)、育才三中(第17); TOP8: 红岭片区(福田);6-8万,大多数在2000年之前; 小学:园岭小学(第6)、荔园小学南校区(第9)、红岭小学(第16); 初中:红岭中学(20+); TOP9: 布心片区(罗湖):4-6万,大多数在2000年之前; 小学:布心小学(20+); 初学:翠园中学东晓校区(第12); TOP10: 石厦片区(福田):6-8万,福田区政府所在地,大多数在2000年左右; 小学:石厦学校(9年制)、益强小学; 初中:红岭中学石厦初中部(第20)、石厦学校(20+); 自住的线年左右的小区;南山本来就很贵,有学区的片区就贵上加贵了; 除了以上10个比较好的区域外,还有几块可以关注的区域: 南头片区(南山,6-10万):南山实验麒麟学校(9年制,初中第7); 龙胜片区(龙华,5-7万):高峰学校(9年制,初中第9); 前海月亮湾片区(南山,7-8万):南海中学(初中第14)、深大附中(初中第15); 晒布片区(罗湖,4-7万):深圳小学(小学第3) 翠竹片区(罗湖,4-7万):螺岭外国语实验学校(小学第4)、翠竹中学(小学第5); 怡景片区(罗湖,4-6万):翠园中学初中部(初中第18);

  问:你好,请问首付70万,刚需,觉得布吉比较挨近福田南山,想找找布吉的老破小,上车,可否?布吉一带的会不会比龙岗中心城那边更适合上车?或者有其他区域推荐吗?

  答:布吉+老破小,算是两个小坑,涨幅大概率弱于西部的次新小房子。布吉一带作为深圳的“二环”,是适合上车的,通勤距离不长,价格洼地,性价比看起来很高。只是布吉也缺少城市更新的动能,旧改虽然很多,但拆迁十分艰难,城市面貌目前还相对破旧,整体来说是弱于西部很多,也弱于大运龙城的。 如果不是一定要自住,建议买西部,房子小一点没关系,别老破就行。

极力时尚推荐

TRENDS MEN

关于我们 联系我们